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Finca patrimonial de dehesa con agua natural y edificaciones | 35 hectáreas en Sierra de Sevilla
399.900 €
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Comentario del anunciante
FINCA PATRIMONIAL DE DEHESA CON AGUA NATURAL~35,13 HECTÁREAS · EL PIMPOLLO – El Castillo de las Guardas~~ Precio: 399.900 €~~️ Descripción general~~En pleno corazón de la Sierra de Sevilla, en la reconocida zona de El Pimpollo, se sitúa esta excepcional finca rústica de 35,13 hectáreas, un activo patrimonial de gran formato ubicado en el término municipal de El Castillo de las Guardas.~~Se trata de una finca de dehesa andaluza consolidada, con encinar adulto, pastos naturales, monte bajo y zonas de ribera, configurando un entorno de alto valor ambiental, productivo y paisajístico.~La propiedad está formada por siete parcelas catastrales, mayoritariamente continuas, lo que aporta funcionalidad, privacidad y una excelente capacidad de aprovechamiento rural.~~ Sistema hídrico natural (valor diferencial)~~Uno de los grandes activos de esta finca es su sistema hídrico natural propio, un elemento cada vez más escaso en propiedades rústicas de esta dimensión.~~La finca dispone de:~~ Pozo tradicional tipo aljibe, destinado a la recogida y almacenamiento de agua natural.~~ Afloramientos naturales de agua en distintos puntos del terreno, con manantiales de carácter estacional y permanente según zonas.~~ Ribera natural del Guadiamar, que atraviesa parte de la finca y refuerza su valor ecológico, paisajístico y patrimonial.~~Este conjunto confiere a la propiedad una autosuficiencia hídrica natural, especialmente valiosa para ganadería extensiva, uso cinegético y gestión rural sostenible.~~ Edificaciones existentes~~La finca cuenta con construcciones rústicas tradicionales, perfectamente integradas en el entorno:~~Vivienda rústica existente, de aproximadamente 140 m2 construidos, distribuida en dos dormitorios, un baño y cocina campera, ejecutada con materiales tradicionales como la piedra. Actualmente semi-reformada, ofrece un interesante margen de adecuación y mejora.~~Nave agrícola de aproximadamente 60 m2, destinada a usos auxiliares, ideal como almacén, cuadras o apoyo a una futura explotación ganadera.~~Las edificaciones existentes son susceptibles de análisis técnico y adecuación conforme a la normativa vigente aplicable al suelo rústico.~~️ Infraestructura y cerramientos~~Vallado perimetral completo con malla cinegética, que garantiza control, seguridad y privacidad.~~Caminos interiores propios, que facilitan el acceso a las distintas zonas de la finca.~~Acceso principal mediante caminos rurales en buen estado, con conexión cercana a la red viaria principal.~~ Clasificación y usos~~Clasificación urbanística: Suelo No Urbanizable (Rústico).~~Uso principal: Agrario y forestal.~~Usos compatibles:~~ Ganadería extensiva~~ Uso cinegético~~ Finca privada de recreo~~ Gestión forestal sostenible~~ construcciones auxiliares vinculadas a explotación agraria~~ No apta para desarrollo urbanístico residencial.~~ Valoración y posicionamiento estratégico~~Por superficie, continuidad del terreno, recursos hídricos naturales, dehesa consolidada, cerramiento completo y edificaciones existentes, nos encontramos ante una finca con un valor patrimonial real superior al habitual en el mercado.~~El precio se ha ajustado estratégicamente para facilitar una operación eficiente y ordenada, situándose por debajo del valor técnico estimado de activos comparables de similares características.~~ Precio: 399.900 €~~ Conclusión MHFINCAS~~Una finca rústica difícil de replicar hoy, que reúne en un solo activo:~~✔ Gran extensión continua~✔ Agua natural propia~✔ Dehesa consolidada~✔ Ribera fluvial~✔ Edificaciones existentes~✔ Vallado cinegético completo~~Ideal tanto para inversores patrimoniales, como para quienes buscan una finca privada de alto nivel, un proyecto rural sostenible o una explotación extensiva con recorrido.~~✨ MHFINCAS – Donde tus sueños inmobiliarios toman raíces.~~ Más información y visitas bajo cita previa:~+34 633 857 052
Información destacada:
- Superficie: 170.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
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